房价大幅下跌，普通老百姓最吃亏吗？近日，在今年的第五届外滩金融峰会期间，中国社会科学院金融研究所所长、国家金融与发展实验室主任张晓晶接受财经杂志专访时表示，如果房价大幅下跌，最吃亏的是普通老百姓。

  房价大幅下跌老百姓最吃亏

  张晓晶称，很多中低收入家庭可能会觉得房价下跌以后就能买得起房了，他们是从个人角度来看问题。数据显示，中国房产财富占居民财富的比重，城镇大概是60%-70%。高收入家庭有更多的商业财富和其他财富，包括海外财富。

  所以房价下跌以后，对高收入家庭几乎没有影响。但对于房产价值占所有财富价值比重达到百分之六、七十的家庭，主要是中低收入家庭，损失就很大。

  从国际经验看，OECD国家经验显示，如果房价下跌到0，贫富差距实际上是扩大的，基尼系数大概是从0.66上升到0.82左右，变成了过去的1.24倍。

  张晓晶指出，如今住房拥有率已经非常高，那些拥有房子的中等收入家庭，包括收入水平低一些的家庭，他们将面临的就是财富缩水。

  居民部门为什么资产负债表衰退，也不愿意去消费了？张晓晶分析，就是因为受到资产缩水的巨大冲击，而资产缩水就是房价下跌造成的。他认为，防止财富缩水最好的办法是保证房地产的平稳发展。

  大型央企可以挺身而出

  张晓晶称，民营房企现在面临很大的困难，但从全国来讲，房地产还是有得做的。建议政府要想办法稳住市场，比如建立住宅政策性金融机构、政府收储一些商品房作为保障性住房等。一些大型央企，也可以挺身而出开展类似工作。如果不稳定民营房企，让他们一个个倒下去，是非常危险的。

  张晓晶认为，房地产跟别的不一样，它是无处不在的，牵一发动全身的，所以对房地产应该更加高度重视。接下来还有很多工作可以做，除了已经在做的下调存量房贷利率、“认房不认贷”外，还应该加大力支持力度，甚至采取救市的力度。

  盘和林：先问问没房的人

  浙江大学国际联合商学院数字经济与金融创新研究中心联席主任、研究员盘和林认为，从房地产行业看，这一定是错误的。老百姓是一个很大的概念，又不是人人有房，房价下跌租金势必会下跌，那些没有房的、买不起房的人，如今可以买得起房、租得起房，甚至由于房价低，政府财政也愿意搞公租房和经济适用房，当然高价买房的那些人一定吃亏，但他们在不在老百姓的范围内是值得商榷的。

  盘和林指出，从宏观经济角度看，这句话也有几分道理。因为房地产在过去是我国经济支柱，支撑了大量地方基础建设，这种经济模式要改过来，其实是会有阵痛的，比如就业减少、经济紧缩。当然，显而易见的办法就是找到新的经济增长方式以及新的经济支柱。

  盘和林称，“宏观面要消除房地产下跌的负面因素，需要调整经济结构，但在这之前，房地产下跌的确老百姓是吃亏的。不过我要说的是，价格从来没有谁能够决定，所以房价下跌与否，不是专家说了算，而是购房者说了算。”

  盘和林表示，如今的问题是购房者没有购买力，而加强老百姓的购买力核心是要发展科技，提高产业附加值。房地产拉动提高就业的模式所有人都知道无法持续，那么我们就要早做打算，也就是说房价下跌老百姓吃不吃亏是次要问题，最主要的是这个世界上没有只涨不跌的价格。

  一线城市有望引领房地产市场企稳回暖

  近两个月以来，房地产市场各项支持政策在全国范围内相继落地，政策效应正逐步显现，房地产市场出现回暖信号——一线城市房地产市场率先复苏。

  根据国家统计局公布的9月份70城房价数据，一线城市新房销售价格环比由8月份的下降0.2%转为持平，其中，北京和上海环比分别上涨0.4%和0.5%，上海领涨全国。

  从二手房市场来看，9月份二手房价格环比上涨城市为4个，较8月份增加了1城。一线城市环比连续4个月下降后首次转涨，涨幅为0.2%。其中，北京以0.7%的涨幅领跑全国二手房市场；其次是上海，二手房价格环比上涨0.6%。

  有业内人士认为，京沪二手房价格环比有所增长，主要得益于此前京沪“认房又认贷”政策实施严格，落实“认房不认贷”以后，释放的需求潜力比较大，特别是京沪老旧二手住房多，改善型需求潜力大，二手房活跃度增加。

  需要指出的是，虽然一线城市率先复苏，但这种复苏还不稳定，一线城市内部仍存在分化。广州和深圳的新房价格继续下跌，环比跌幅分别为0.6%和0.5%，同比跌幅为1.7%和3%。广州的二手房价格环比下降0.7%，深圳的二手房价格则环比持平。

  （中国小康网综合金融界、中国新闻网等）

责任编辑：程凯